Konut fiyatlarındaki hızlı artış ve faiz oranlarındaki yükseliş, yatırımcıları mevduat faizi tercihine itiyor. Emlak Uzmanı Gamze Özlü, mevcut durumda, konut yatırımı yerine bankadaki mevduat faizinin getirisinin çok daha cazip hale geldiğini belirtiyor.Özlü’nün verdiği bilgilere göre, 10 milyon TL’lik bir birikimi olan bir yatırımcı bankadan aylık 400 bin TL civarında faiz geliri elde edebilirken, aynı tutarla bir konut alıp aylık yalnızca 60-80 bin TL kira geliri sağlamak mümkün. Özlü, bu durumun, birçok yatırımcının konut almaktan kaçınmasına neden olduğunu ifade ediyor.
"Yatırımcı Mevduat Faizini Tercih Ediyor"
Özlü, yatırımcıların büyük bir kısmının mevduat faizi cazibesine kapıldığını dile getiriyor. Özellikle yüksek faiz getirisinin, gayrimenkul yatırımlarına göre daha avantajlı olması yatırım kararlarını etkiliyor. Özlü, “Dip fiyattan dahi olsa yatırımcılar, aylık faiz gelirinin cazibesini göz önünde bulundurarak gayrimenkulden uzaklaşıyor. 10 milyon TL’lik bir yatırımın gayrimenkul yerine bankada değerlendirilmesi, yatırımcılara daha yüksek getiri sağlıyor,” diyerek mevduat faizinin emlak yatırımlarının önüne geçtiğini belirtti.Konut Fiyatlarındaki Artış Durdurulabilir Mi?
Özlü, pandemi ve ardından yaşanan depremler gibi olayların konut fiyatlarını hızla yükselttiğini ancak piyasanın, son aylarda durağan bir noktaya geldiğini ifade ediyor.Fiyatların bir süredir aynı seviyelerde seyrettiğini belirten Özlü, “Artık fiyatlarda yukarı doğru bir hareket yok. Yine de konut satışı yapmak isteyenler fiyatlarını da aşağı çekmiyor,” şeklinde konuşuyor. Şu anda bir birikimi olanlar için konut almanın uygun bir dönem olabileceğini ifade eden Özlü, mevcut durağan fiyatların alıcılar açısından bir fırsat oluşturduğunu vurguluyor.Kira fiyatlarındaki duruma da değinen Özlü, kiralarda düşüş yaşanmadığını belirtti. Talebin yüksek, arzın ise yetersiz olması nedeniyle kira fiyatlarının aynı seviyede kaldığını ifade eden Özlü, “Arz yetersizliği, yüksek inşaat maliyetleri nedeniyle müteahhitler de yeni projelere başlamaktan çekiniyor. Devletin, kamu arazilerinde uygun fiyatlı konut projeleri geliştirmesi gerek,” diyerek çözüm önerisinde bulundu.Kredi Faiz Oranları Yatırımları Zorlaştırıyor
Özlü, konut kredisi faiz oranlarının yüksekliğinin yatırımcıları tedirgin ettiğini belirterek, şu açıklamalarda bulundu: “Konut kredisi faiz oranları yüzde 4-5 seviyelerinde ve bu oranlarla 2 milyon TL kredi çeken biri, geri ödeme olarak 7-8 milyon TL’yi gözden çıkarmak zorunda kalıyor. Bu şartlar altında yatırımcılar kredi kullanmaktan çekiniyor.” 
