Türkler yurt dışında, yabancılar Türkiye'de gayrimenkul alıyor
Türkiye'de 2023 yılında yabancılara yapılan konut satışında yüzde 50 düşüş yaşanırken, Türk vatandaşlarının yurt dışına yaptığı gayrimenkul yatırımları yüzde 163,7 arttı. Emlak uzmanı Özkan Aydemir, Türkiye'de yatırım için artık kimsenin gayrimenkul almaya yanaşmadığını, farklı yatırımlara yöneldiğini söyledi.
Türkiye’de gayrimenkul piyasasında son yıllarda ilginç bir tablo ortaya çıkıyor. Yabancı yatırımcılar Türkiye’den gayrimenkul alırken, Türk vatandaşları da yurt dışına gayrimenkul yatırımı yapıyor. Bu durumun nedenleri ve sonuçları neler? Emlak uzmanı Özkan Aydemir, bu soruları yanıtladı.
Türkiye’de yabancıya konut satışı yarı yarıya azaldı
Aydemir, Türkiye’de 2023 yılında yabancılara yapılan konut satışında yüzde 50 düşüş olduğunu ifade etti. 2022 yılında 67 bin konut satışı, 2023 yılında ise 35 bin konut satışı gerçekleştiğini belirtti. 2022 yılında 6,2 milyar dolarlık bir satışa karşılık 2023 yılında 3,5 milyar dolara yakın yabancı satışlarda azalma olduğunu gösterdi. En çok Rus, İran ve Ukrayna vatandaşlarının Türkiye’den gayrimenkul aldığını, genelde de İstanbul, Antalya ve Mersin’in en çok tercih edilen iller olduğunu söyledi.
Türkler yurt dışına 2 milyar dolarlık yatırım yaptı
Aydemir, Merkez Bankası verilerine göre Türk vatandaşlarının yurt dışında yapmış olduğu gayrimenkul yatırımlarının aynı dönemde yüzde 163,7 arttığını gördüğünü kaydetti. Bu da vatandaşların yurt dışında 2 milyar dolarlık bir yatırım yaptıklarını gösterdi. En çok artışın olduğu ülkenin Amerika olduğunu, Amerika’da yüzde 115’lik bir artış olduğunu belirtti. İngiltere, Dubai, Arnavutluk, Karadağ ve Kuzey Kıbrıs’ın da diğer popüler yatırım destinasyonları olduğunu söyledi. Burada 120 binden fazla vatandaşın yurt dışından mülk aldığını ve 25 milyar dolara yakın da bir yatırım yaptıklarını ifade etti.
Yurt dışına yatırımın önüne geçmek için ne yapılmalı?
Aydemir, Türkiye’nin yabancı yatırımcıya gayrimenkul satışı yaparken, bir taraftan da Türk vatandaşlarının yurt dışına yöneldiğini vurguladı. Bu durumun hem döviz girdisi hem de döviz çıktısı olarak ekonomiye etki ettiğini söyledi. Bunun en büyük nedenlerinden birisinin de büyük şehirlerde bulunan konut fiyatlarındaki artış hızı olduğunu belirtti. Büyük şehirlerdeki gayrimenkul fiyatlarının, dünyadaki birçok ülke ile yarışabilecek duruma geldiğini söyledi.
Aydemir, yurt dışına yatırımın önüne geçmek için basit önlemler alınabileceğini ifade etti. Bunların başında yüzde 25 kira sınırlamasının kaldırılması ve tüfeye göre ayarlanması gerektiğini söyledi. Ayrıca, 2 ve üstü gayrimenkulü olanlara ek verginin geleceği söylentilerinin de vatandaşları korkuttuğunu ve elindeki gayrimenkulleri satıp yurt dışından gayrimenkul almasına teşvik ettiğini söyledi. Bu söylentilerin de ortadan kaldırılması gerektiğini belirtti. Son olarak, büyükşehirlerdeki imar bölgelerinin çoğaltılması ve gayrimenkul fiyatlarının bir basamak aşağı gelmesi gerektiğini söyledi.