Kredilerdeki Faiz İndirimi Satışları Canlandırdı: Fiyatlar Artacak mı?
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, son aylarda sektörde büyük bir hareketliliğe yol açtı. Satışların artmasıyla birlikte konut fiyatlarının geleceğine dair soru işaretleri gündemde.
Konut alma planı yapanlar için beklenen faiz indirimleri nihayet hayata geçti. Bir kamu bankasının başlattığı indirim trendine özel bankalar da katılınca, konut kredisi faiz oranları %3’ün altına inmeye başladı. Bu gelişme, uzun süredir durgun seyreden konut piyasasında canlanmaya yol açarak, satışların yeniden yükselmesine neden oldu. 2024’ün son aylarına yaklaşırken, konut satışları son iki yılın en yüksek seviyelerine ulaştı.
Konut Satışlarında İki Ayda 300 Binlik Artış
Bankaların faiz indirimlerine gitmesi, piyasadaki konut talebini hızla artırdı. Ekim ayında gerçekleşen konut satışları 165 bini aşarken, kredili satışlarda bir önceki aya kıyasla %278 oranında artış kaydedildi. Toplamda son iki ayda 300 bini aşan konut satışıyla, sektör iki yıl aradan sonra yeniden hareketlendi. Bu hızlı artış, konut fiyatlarının gelecekte nasıl bir seyir izleyeceği konusunu gündeme getirdi.
Kredi Faizleri Daha da Düşebilir Mi?
Uzmanlara göre, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başlamasıyla birlikte, konut kredisi faiz oranlarının düşmeye devam etmesi bekleniyor. 2025’in ikinci yarısından itibaren faiz oranlarının %2,20-2,50 aralığına, 2026 başlarına doğru ise %2’nin altına inebileceği öngörülüyor. Konut kredilerine uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranı ise Kasım ayı itibarıyla %41,36 seviyesinde seyrediyor.
Konut ve Kira Fiyatlarında Artış Beklentisi Sınırlı
Konut ve kira fiyatlarındaki geleceğe dönük beklentiler ise farklı bir tablo çiziyor. Ağustos, eylül ve ekim aylarında kira zam sınırının kalkması, yeni memur atamaları, üniversitelerin açılması ve evliliklerin etkisiyle artış gözlemlenmiş olsa da uzmanlar, kira fiyatlarının 2024'ün Şubat ayına kadar büyük bir değişiklik göstermeyeceği görüşünde. Konut fiyatlarında ise reel düşüşün devam edebileceği tahmin ediliyor.