Ev Kiralarında Düşüş Başladı

İstanbul, Ankara ve İzmir'de kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranları Eylül ayında gerilemeye başladı. Talepteki düşüş ve konut piyasasındaki yavaşlama dikkat çekiyor.

Eylül ayında Türkiye'nin üç büyük şehrinde kiralık konut piyasasında önemli değişiklikler yaşandı. Ağustos ayına kıyasla, İstanbul, Ankara ve İzmir'de kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranları gerileme gösterdi. İstanbul’da yüzde 46.7’den 46.2’ye, Ankara’da yüzde 56’dan 51.3’e, İzmir’de ise yüzde 62.5’ten 56.3’e düşüş kaydedildi.

İstanbul’da Kiralar Düşüşte

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporuna göre, İstanbul'daki reel kiralar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.8 oranında azaldı.

Bu düşüş, şehrin kiralama açısından cazip bir seçenek olmaktan uzaklaştığını gösteriyor. Reel kira fiyatları yıllık bazda İstanbul’da yüzde 2.1 oranında düşerken, Ankara’da yüzde 1.3, İzmir’de ise yüzde 4.6 oranında artış gözlendi.

Kiralık Konut İlanları Artıyor

Ülke genelinde kiralık ilan sayısı yüzde 4.7 oranında arttı ve 347 bin 927’den 364 bin 306’ya yükseldi. İstanbul’da bu artış yüzde 1.9, Ankara’da yüzde 5.7, İzmir’de ise yüzde 1.2 oranında gerçekleşti.

Ancak talep, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0.8 oranında azaldı. Mevsimsel etkilerin talep azalmasında önemli rol oynadığı belirtiliyor. Eylül ayında kiralık konut sayısı yüzde 4.7 oranında artarken, kiralanan konut sayısı yüzde 9.6 oranında düşüş gösterdi.

Satış Piyasasında Durgunluk

Konut satış piyasasında da büyüme hızı yavaşladı. Eylül 2024 itibarıyla ülke genelinde konut fiyatlarının yıllık artış oranı yüzde 21.6 oldu. İstanbul’da bu oran yüzde 20.8, Ankara’da yüzde 22.4, İzmir’de ise yüzde 26.6 olarak kaydedildi.

Fiyatlardaki reel gerileme ise ülke genelinde yüzde 18.6’ya ulaştı. İstanbul’da yüzde 19.2, Ankara’da yüzde 18.1, İzmir’de ise yüzde 15.3 oranında bir reel düşüş yaşandı.

Satılık İlan Sayısı Azaldı

Eylül ayında satılık konut ilan sayılarında düşüş gözlemlendi. Ülke genelinde yüzde 5.1 oranında azalan satılık ilan sayısı, İstanbul’da yüzde 4.5, Ankara’da yüzde 5.6, İzmir’de ise yüzde 5 oranında azalma gösterdi. Aynı dönemde konut talebinde yüzde 1.2’lik bir artış kaydedilirken, İstanbul dışında satılan konut sayıları ülke genelinde düşüş eğiliminde oldu.